近期，楼市中的刚需购房者被频繁提醒需谨慎行事。购房这一大宗交易，往往意味着家庭经济的重大投入，甚至背负长达30年的房贷负担。
一个真实案例揭示了购房不慎带来的严重后果。一位购房者在2018年以150万的价格购置房产，月供五千。然而，随着收入中断和家庭开销增加，他最终无力承担房贷，房子被银行拍卖，仅得60元结余。这一事件反映了经济波动对个人财务的巨大影响。
当前楼市还面临三个不利因素。首先，居民存款急剧增加，反映出民众对资金安全的担忧和对未来经济不确定性的谨慎态度。大量资金沉淀为存款，而非流通于市场，进一步抑制了经济活力。
其次，银行住房贷款规模持续缩减。数据显示，2023年上市银行住房按揭规模同比减少5467亿元，今年上半年又减少3191亿元。这一趋势表明，银行对房贷业务的审慎态度和对风险的规避。
再者，二手房市场陷入困境。一线城市二手房挂牌量激增，部分城市已超过10万套，供过于求的现象日益严重。这不仅反映了投资者对房价走势的悲观预期，也显示出市场资金紧张，部分业主急需通过卖房缓解经济压力。
在当前楼市环境下，购房者需深思熟虑。自住购房者应关注价格合理性和个人财务承受能力，避免因购房导致经济困境。而投资者则需警惕市场风险，认识到房地产已不再是稳赚不赔的投资渠道。
