近期，合肥淝河板块迎来了一波重磅商业项目的开业热潮，其中备受瞩目的杉杉名品小镇将于12月7日启动试营业，并于12月20日正式开门迎客。该项目位于上海路与龙川路交口东北角，是杉杉集团精心打造的全国第20座奥特莱斯商业综合体，总面积达11万平方米，以“公园+运动”为核心理念，集社交、潮流、生态与高性价比于一体，旨在满足全龄人群的家庭互动、休闲运动和购物社交需求。
淝河板块作为老城、政务、骆岗、滨湖四大核心区域的中间地带，近年来发展迅速，尤其在商业和住宅领域表现突出。继包河万象城之后，杉杉名品小镇的开业标志着淝河板块商业配套的进一步完善。与此同时，淝河板块的新房市场也呈现出内卷加剧的趋势，多个高品质住宅项目竞相亮相，包括皖投云起华章花园、招商四季臻邸、中国铁建花语江南等竞品质项目，以及保利海上瑧悦和中交九宸等取消土地限价项目。
在新房市场内卷的背景下，各项目纷纷推出优惠折扣，以吸引购房者。据统计，目前淝河板块内显性库存超过2400套房源，按照当前销售速度，去化周期约为10个月。尽管竞争激烈，但高品质楼盘的二手房市场依然保持坚挺，如翡翠天际和时代领峯等小区，挂牌价格与成交价格均保持在较高水平，显示出淝河板块品质二手房的高保值率。
淝河板块的发展历程从2017年至今，经历了从1.0到3.0的跨越式发展。淝河1.0阶段主要启动了翡翠天际、锦绣龙川等项目；淝河2.0阶段重心转向郎溪路以北，推出了朗拾森屿、中国铁建花语江南等项目；淝河3.0阶段则重点打造淝河中心，包括保利海上瑧悦、中交九宸等高品质住宅。从土地供应来看，淝河板块近年来土地市场活跃，地价也逐年攀升，但最近中海和合肥城建拿的一宗地块成交单价已回到2019年水平。
具体来看，淝河1.0板块的皖投云启华章花园项目销售相对较慢，但作为满分竞品质项目，其户型面积适中，均价合理，且国企背景保障了后期的品质和交付。中海悦府作为合肥计容新规后首批项目，位置优越，性价比高，已售罄。二期项目即将推出，预计将延续一期的产品和价格优势。淝河2.0板块在售的朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语江南等项目均为竞品质项目，优惠力度大，销售量高。招商雍润府作为限价盘，也备受关注。淝河中心板块的保利海上瑧悦和中交九宸等项目则面向改善型需求。
随着杉杉名品小镇的开业，淝河板块的商业配套将更加完善，为居民提供更加便捷、多元化的消费体验。同时，淝河板块凭借其优越的地理位置、日益完善的商业设施和多样化的住宅选择，已成为合肥市区内极具潜力的置业热点。对于购房者来说，尤其是刚需和刚改客户，淝河板块的高性价比房源无疑是一个难得的机会。
