申花板块次新房市场风云变幻，育才登云学区房九龙仓天珏遭遇价格困境。业主小谢原计划趁着新政后的市场热度出售手中房源，却意外发现成交价格远低于心理预期。近日，一套天珏顶楼138㎡房源以760万成交，单价仅5万5，与小谢的预期相差甚远。
相比之下，申花板块其他次新房在11月普遍呈现出价格反弹的趋势。同属育才登云学区的宜和园、养云静舍等小区成交价格均超过7万，部分甚至达到8万以上。而天珏的价格走势却与整体市场相悖，引发业主关注。
据分析，天珏的价格困境主要源于其品质相对平庸，在竞争激烈的申花市场中难以脱颖而出。尽管总价相对亲民，但面对同样具有性价比的造纸厂三兄弟等竞争对手，天珏的吸引力大打折扣。不满二的高税费也对其成交价格产生了一定影响。
然而，这并不意味着天珏没有市场。对于预算有限又追求学区资源的购房者来说，天珏仍是一个不错的选择。但后限价时代的杭州二手市场，品质对房价的影响力日益凸显，购房者需更加关注房子本身的价值。
在当前市场环境下，同一板块、同一学区、房龄相近的次新房，房价走势可能出现明显分化。购房者应更加理性地看待市场变化，关注房子本身的价值和品质，以做出明智的购房决策。
