近期，合肥市楼市动态再度成为热议话题，一系列变化引发了广泛关注。据多方数据及分析显示，楼市正经历着显著转变。
首先，销量回升成为不争的事实。尽管在楼市下行期，销量增长曾遭到质疑，但官方数据显示，10月与11月期间，无论是新房还是二手房，销量均实现了双涨。这一趋势的背后，是合肥持续增长的常住人口及流入人口带来的刚性需求。人口基数与增量的双重压力下，购房需求得以积压后释放，加之房价下跌至心理预期，促使销量回暖。
然而，新房市场正面临供应紧张的局面。尽管看似在售楼盘众多，但剔除特定项目后，实际主力在售楼盘数量有限。加之近期土拍市场多由地方平台公司主导，开发速度放缓，预计明年二三季度可能出现新房荒。不同区域及客群间差异明显，改善型购房者在选择上更具优势。
购房者的偏好也在发生变化，从早期的品质至上，到如今的性价比为王。随着品质内卷加剧，购房者开始寻求高品质与低价格的完美平衡。市场上，多样化的新房产品应运而生，如低密度地块、别墅类项目及第四代住宅等，为购房者提供了更多选择。
二手房市场呈现出刚需化的趋势，而新房则更多地吸引了改善型购房者。高价房源在二手房市场中占比不高，改善型客户更倾向于选择降价后的高品质新房。房企方面，活跃在土地市场的企业数量减少，市场不确定性促使房企采取保守策略，聚焦现有项目。
维权事件频发，成为楼市另一大关注点。降价与品质问题成为维权的主要原因，购房者需实地考察，结合个人判断做出决定。
