近期，北京二手房市场迎来了显著的回暖趋势。数据显示，2024年11月，该市二手房网签量达到了1.85万套，较上月增长了8%，创下了近20个月的新纪录。同时，网签面积也攀升至约166.73万平方米，市场活跃度明显提升。
这一回暖现象的背后，得益于多项房地产政策的出台。9月底，央行发布了一系列房地产利好政策，包括降息和调整购房贷款政策，释放出“促进市场稳定”的明确信号。这些政策有效提振了购房者的信心，特别是对首次购房者和刚需群体产生了积极影响。
据房产中介反映，近两个月来，北京二手房市场的咨询量大幅增加，11月的成交量更是显著提升。其中，90平方米以下的住宅最受欢迎，主要满足了刚需购房者的需求。税收优惠和限购政策的适度调整，也促使更多购房者进入市场，推动了成交量的增长。
北京二手房市场的回暖，不仅体现在成交量的增加上，还表现在供需关系的变化上。随着限购政策的调整，越来越多的购房者开始重新进入市场，这些购房者多为首次置业或刚需人群。为了满足这一需求，市场逐渐向中小户型和价格合理的房源倾斜。
市场情绪的转变也是推动市场回暖的重要因素。经过长时间的市场低迷和观望，购房者逐渐认同当前市场价格的稳定性，部分观望者开始转为实际购房者。特别是在贷款利率调整后，房贷负担减轻，为购房者提供了更好的购房时机。
