杭州二手房市场近期迎来回暖迹象，与成都一同展现出二线城市领头羊的竞争态势。据杭州贝壳研究院数据显示，10月份杭州市区二手房成交量高达9120套，环比涨幅超过50%，同比去年上涨45%，创下19个月以来的新高。这一趋势在11月份得以延续，成交量达到10429套，环比增长14.4%，同比增长18.5%。
杭州楼市的回暖得益于多重因素。首先，江浙地区的富豪众多，浙江更是以藏富于民的发展模式著称。上海作为领头羊，其豪宅市场的火热也带动了周边城市的购买力。其次，杭州作为电商之都，数字经济产业发展迅速，民营经济占比位居全国前列，吸引了大量人口流入。去年，杭州常住人口增量位居全国前列，连续三年领跑。
然而，杭州楼市的回暖是否意味着局势已经扭转？答案并非如此。杭州楼市调整的背后，既有大环境之下信心和预期的缺失，也有房价高企、远超城市购买力的现实问题。尽管近期成交量有所回升，但房价和杠杆率仍处于高位，市场信心和预期尚未完全恢复。因此，杭州楼市的下降趋势并未根本改变。
与此同时，杭州土地市场也迎来了新的地王。10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地被绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率高达28.55%，成交楼面价达50717元/平方米，成为杭州楼市新的单价地王。
杭州的人口增长也为其楼市提供了一定的支撑。去年，杭州常住人口增加了50万人，连续三年位居全国前列。浙江下辖的11个城市人口全部增长，是全国唯一一个所有城市人口都在增长的省份。
尽管杭州楼市近期有所回暖，但整体市场环境和购房者的信心仍需进一步恢复。未来，杭州楼市的发展仍将受到多重因素的影响，包括政策调整、经济发展、人口流动等。
