越秀地产成功出售广州环贸中心部分资产，采用新型ABS产品实现资金回笼
近期，越秀地产（00123.HK）宣布完成了一笔重要的大宗资产交易，以10.92亿元的价格出售了广州宏城发展有限公司（以下简称“广州宏城”）的全部股权。此次交易的标的物业为广州环贸中心的办公空间及停车场，位于广州天河中央商务区的核心位置。
广州环贸中心是一个集写字楼、购物中心和国际公寓等多种业态于一体的大型综合体，总建筑面积超过18万平方米。其中，写字楼部分在2019年底正式投入运营。越秀地产在今年9月首次透露了出售该物业的计划，并选择了通过资产证券化的方式来实现。
10月25日，广州宏城100%股权在广东联合产权交易中心挂牌转让，并在11月20日成功通过中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划完成发行。该ABS产品的发行总额为14.13亿元，成为市场上首单商业持有型不动产ABS产品。越秀地产的子公司认购了该产品的30%份额，其余70%由其他专业机构投资者认购。
通过此次交易，越秀地产预计将获得约8.8亿元的税后收益，加上广州宏城未支付的约17.1亿元股利，该公司总共能回笼超过20亿元的资金。越秀地产在公告中表示，此次出售有助于加快商业物业的周转，优化现金流管理。
值得注意的是，越秀地产在过去曾多次将商业资产出售给越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房托”）。然而，受近两年市场环境的影响，越秀房托的承接能力有所下降，因此越秀地产选择了通过新型ABS产品来实现资金回笼。这种介于传统ABS和公募REITs之间的新型权益型融资产品，为越秀地产提供了一种新的退出路径。
越秀地产此次成功采用ABS产品实现资金回笼，不仅优化了公司的现金流管理，还为未来可能的REITs产品发行积累了经验。据悉，越秀集团目前正在积极筹划REITs产品的发行，包括保障性租赁住房REITs以及以旗下成熟的商业项目发行消费基础设施REITs。
此次交易不仅体现了越秀地产在资产管理和资本运作方面的专业能力，也展示了公司在面对市场环境变化时的灵活应对策略。
