上海楼市近期呈现出独特的市场动态，新房与二手房市场均展现出不同以往的趋势。
最新数据显示，2024年11月，上海全市新建商品房成交量显著增长，共计6694套，较去年同期上涨27%。这一增长趋势与“9.29新政”的出台密不可分，新政促使新房市场供应大幅增加，约5983套，环比上涨约35.6%。新政带来的长尾效应，使得上海新房市场在11月创下年内新高。
与此同时，二手房市场也持续升温。12月初，上海二手房成交量再度突破千套大关，达到1127套（含商业）。各区房地产交易中心迎来大客流，显示出市场的高热度。这背后，离不开信贷政策和税收政策的双重利好。今年以来，LPR多次下调，上海首套房利率已降至3.15%，房贷成本大幅降低。税收政策的调整也为购房者节省了可观的税费。
在信贷和税收政策的双重刺激下，上海二手房市场活跃度显著提升。市场信心得到增强，潜在购房需求被激发，更多观望者选择果断出手。这一趋势预计将在未来一段时间内持续，为上海楼市注入新的活力。
