近日，安徽省合肥市房地产市场迎来了一则引人注目的消息，合肥城建（SZ002208）宣布，其旗下三家公司与合肥市安居控股集团的子公司签署了买卖合同，将合肥市内的菁华里、东樾里和尚阳里三个项目的2318套商品房一次性打包出售，合同总额高达33.32亿元。
根据公告，这笔交易涉及合肥城建全资子公司及控股、全资孙公司，它们分别与合肥市合美房屋租赁有限公司、合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司和合肥承悦房屋租赁有限公司签订了《商品房买卖合同》。这些租赁公司将收购合肥城建旗下企业的商品房，主要用于保障性住房。
具体来看，合美租赁将购买菁华里项目的869套商品房，金额约12.69亿元；宾享家租赁将购买东樾里项目的665套，金额约13.58亿元；承悦租赁则购买尚阳里项目的784套，金额约7.05亿元。这些项目分别位于合肥市的新站区、瑶海区和长丰县，均价在1.1万元至1.87万元/平方米之间。
市场反应显示，这一大宗交易对合肥城建的业绩和现金流将产生积极影响。同时，合肥市住房保障和房屋管理局的房产市场信息平台数据显示，这三个项目的房源已基本完成备案销售。
业内人士指出，随着央行设立3000亿元保障性住房再贷款政策的推出，地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房的案例正在增多。这一举措不仅有助于缓解房企的经营压力，稳定市场预期，还能加快房地产市场的企稳恢复。同时，收购现有新房作为保障性住房可以避免重复建设，节约成本，更好地满足新市民和新青年的住房需求。
合肥城建的业绩报告显示，今年前三季度，公司实现营业收入54.33亿元，同比增长30.08%；但归母净利润和扣非净利润均同比下降超过67%，经营活动产生的现金流量净额为-5.19亿元。此次批量收购对合肥城建的销售量产生了积极影响，11月份，其销售量在合肥当地处于领先位置。
同策咨询安徽区域的报告显示，11月份，合肥市商品住宅成交量同比上涨37.01%，环比上升38.1%。其中，包河区成交量位居第一，面积100—110平方米、总价200万—250万元的房源成交占比最高，成交前三位的楼盘包括棠悦风华、东樾里和菁华里。
对于商品房被收购用作租赁住房的情况，中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，有利于房地产市场的稳定和恢复。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，这一举措有助于消化现房库存，同时增加保障房的供给。
今年以来，各地存量住房收储动作不断提速。据克而瑞统计，截至11月12日，全国已有超过50个城市表态支持国有企业收储，其中29个城市已落地首批房源征集细则。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，国企在收购时应以需订购，先摸准市场需求，再寻找项目，以确保资金平衡。
