随着2024年步入尾声，西安楼市的目光聚焦于即将到来的12月，期待在这个月里迎来新的生机。土地市场的动向，作为新房市场信心的风向标，备受业界关注。
据统计，2024年12月，西安将有34宗开发用地挂牌结束，总面积达1970.71亩，总计容建面356.95万平方米，挂牌起始价高达181.185亿元。这一供应量创下了全年单月新高，显示出西安在年底冲刺的决心。
其中，住宅用地及住宅兼容商服用地占据了24宗，共计1572.55亩，计容建面297.03万平方米。这些地块足以支撑西安未来三个月的商品房市场供应。
经开区成为12月的“供地大户”，共计推出7宗地块，总面积达503.83亩。其中，凤城二路上的刚家寨城改项目开发用地备受瞩目，其首批次供应的153.04亩地块，挂牌起始价高达25.59亿元，有望成为2024年西安土地市场的总价“地王”。
灞桥区、沣东新城、高新区、秦汉新城、雁塔区及周至县等地也推出了大量住宅用地。其中，灞桥区的东城第六小学东侧地块在经历了两次流拍后，第三次出让的挂牌起始价已下调3.053亿元。
回顾11月，金茂、华发、保利、绿城等大牌房企纷纷在西安拿地，中海、华润等房企也积极参与竞拍。这一趋势有望在12月延续，招商、绿城等房企预计将继续在西安市场发力。
值得注意的是，12月供应的地块中，有多宗地块紧邻此前溢价成交的地块，如西咸能源金贸区铁一中金湾小学北侧地块、西安文化科教园板块金茂地块南侧地块等，这些地块具备溢价成交的潜力。
为了提升市场热度和信心，各大区域在土地出让时采取了降低挂牌起始价的策略。对于现金流充裕的开发商而言，当前地价回归理性、土地市场竞争激烈度降低的背景下，正是拿地的良机。
