近日，财政部等三部门联合发布的房地产市场税收政策公告正式生效，标志着新一轮楼市调控措施落地。政策实施后的首个工作日，各地税务部门迎来了众多购房者，他们根据新政策办理契税、增值税缴纳及过户、不动产登记等手续。
随着政策的深入实施，多个城市的房地产市场在11月继续保持了成交热度。深圳二手住宅网签量达到7125套，创四年新高；上海二手房成交量突破2.7万套，为44个月来的最高点；北京二手房网签量超过1.8万套，是20个月以来的新高；杭州二手房成交量时隔19个月再次突破万套。
深圳前海某项目选房现场
在新房市场，“日光盘”现象频现，上海融创外滩壹号院二期、深圳深业上城学府等多个楼盘开盘即售罄。业内人士指出，当前不少热门城市的二手房价格已经回调，再下跌的空间有限，加之首付比例和房贷利率降低，对于刚需购房者来说，正是购房的好时机。
以深圳为例，尽管目前价格尚未全面回升，但多数楼盘成交价仍低于指导价，不少优质房源被迅速消化，市场呈现企稳趋势。上海楼市同样表现出色，二手房成交量创下新高。北京和广州的二手房市场也呈现出回暖迹象。
深圳二手房成交量走势图
上海二手房成交套数情况
杭州的二手房市场也重回“万套时代”。业内人士认为，随着政策效应的持续释放，购房门槛降低、房贷利率走低等多重因素叠加，市场活跃度有望进一步延续。
值得注意的是，新房市场的“日光盘”现象虽然与以往有所不同，但开发商的让利策略和市场回暖的推动因素不容忽视。以深圳为例，部分新盘通过限时折扣、认筹优惠等手段吸引购房者，最终实现了开盘即售罄。
然而，随着市场成交量的回升，个别项目的加推价格也有所上涨。业内人士预计，虽然短期内“以价换量”仍是主流，但市场将保持一定活跃度。
