近期，北京二手房市场持续升温，成交量不断攀升。据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达到18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%，创下20个月以来的新高。
在市场升温的背景下，高性价比房源迅速减少，成为经纪人和购房者的共同感受。丰台丽泽片区某房产中介经纪人透露，近两个月来，优质房源被快速消化，现在满足条件的高性价比房源已不多见。这一现象在马连道片区也同样存在，优质房源的成交速度明显快于普通房源。
与此同时，业主的心理预期也在不断提升，议价空间连续两个月下降。麦田房产数据显示，11月北京二手房议价空间下降0.35个百分点。议价难度的增加并未减退购房者的热情，部分购房者选择先签单等待契税政策落地后再完成网签。
业内人士分析认为，随着一系列政策松绑，买卖双方信心不断恢复，市场筑底态势开始显现。契税调整落地后，北京二手房市场有望迎来翘尾收官。一些购房者表示，契税政策调整后，购房成本有所降低，符合他们的预期。
值得注意的是，虽然高性价比房源减少，但市场上仍有较多的选择空间。易居研究院副院长表示，从整体市场来看，目前购买二手房的选择仍然相对充裕，并未出现大规模的房源短缺现象。
刚需房市场则保持平稳趋势。一些经纪人表示，刚需房群体的针对性更强，遇到价位合适的房源就会迅速成交。三环内300万—500万元的“老破小”房源相对较多，可选择空间很大。
随着成交量的不断提升，市场活跃度也持续高涨。合硕机构首席分析师指出，市场上性价比高的房屋逐渐售罄，剩余的房屋性价比可能相对较低。当高性价比房屋被市场消化后，那些因价格因素而不被接受的房屋能否成交，将成为市场企稳的重要指征。
