在当前经济形势下，房价的持续下滑使得租房成为了越来越多年轻人的选择，理论上应当推动租房市场的火爆。然而，一个令人费解的现象是，尽管租房需求增长，仍有许多房东选择将房屋空置，宁愿承担物业费也不出租。
装修成本与回报周期长是房东们的一大顾虑。装修一套两室一厅的房子，即便是简单装修，费用也需5至6万元，若加上家具家电，成本可达10万元。在一线城市，尽管房租较高，但回本仍需2至3年，而在二三线城市，这一周期更为漫长。加之租客素质不一，家具家电易损坏，维修费用增加，使得许多投资型房东望而却步。
部分房东购房初衷并非投资，而是自住，如供孩子上学、结婚或作为度假房。这类房屋装修豪华，出租则显得不划算。租客的流动性大，一旦遇到不负责任的租客，房屋可能遭受严重破坏。更令人头疼的是，一些租客不守诚信，经常拖欠房租，因小事争执，甚至要求降租或投诉房屋小问题。
租金低迷，市场不景气也是房东们不愿出租的原因之一。当前租金水平在一些大城市已回落到2019年水平，远低于房东预期。许多房东抗拒降低租金，却面临房屋长期空置的困境。例如，有房东购买的200万元房屋，每月租金仅为3500元，且租金还在下降，投资回报周期长达几十年。同时，市场中介层出不穷，房东交给中介管理后，不仅租金不理想，还可能遭遇房屋损坏等问题。
对于缺乏出租经验的房东来说，他们更倾向于选择空置，以避免麻烦和风险。有房东提到，由于对中介不熟悉，将房子交给中介管理后，中介私自将房屋改造成多个单间，房屋状况堪忧，无法恢复原样。
由此可见，房东们选择空置房屋而非出租，背后原因复杂多样。从装修成本与回报周期长、租客素质参差不齐，到租金低迷、市场不景气，这些因素共同影响了房东的决策。
