近期，浙江省主要商业银行对于新发放的首套房贷利率做出了调整，确定自11月30日起，该利率将不低于3.1%。这一消息已从银行和中介机构处得到证实。
记者走访了杭州多个区域的二手中介门店，包括南星桥、城东、钱江世纪城等地。中介经纪人纷纷表示，他们已在前一天晚上收到内部通知，明确11月30日将正式执行新的利率标准，即首套和二套房贷利率均从3.0%上调至3.1%。
某城商行支行行长向记者透露，银行已接到内部口头通知，确认从11月30日起开始执行新的房贷利率。对于在11月30日之前完成网签的客户，仍可按3.0%的利率执行；而11月30日及之后网签的客户，则将统一按照3.1%的利率执行。
值得注意的是，这已是杭州房贷利率在短短一个月内经历的第二次上调。此前在11月8日，杭州首套房贷利率已从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率也随之与首套保持一致。此次调整后，杭州房贷利率再次上升，首套利率达到3.1%，二套利率同样为3.1%。
以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，经过两次上调后，月供将增加323元，总利息则将增加11.65万元。这一变化也促使不少购房者加快了签约步伐，希望能赶上较低的利率。城东一中介经纪人表示，昨晚收到利率上调消息后，他们立即通知客户签合同，出现了赶签现象。
据手边买房数据显示，11月29日杭州二手房网签量达到490套，创下今年单日网签量新高。滨江区中介经纪人阿勇认为，这一网签高峰与房贷利率上调密切相关。
面对房贷利率的连续上涨，购房者普遍关心未来利率是否还会继续上调。对此，银行人士表示，3.1%将是未来一段时间内杭州商业房贷的最低利率。即使未来LPR继续下调，短期内3.1%的房贷利率下限也不会改变。
不过，这一调整仅针对新发放的房贷利率，存量房贷利率则不受影响。如果合同约定利率根据LPR浮动，那么随着LPR的下行，利率也会相应调整。
11月以来全国多地都上调了房贷利率。广州、南京、武汉、厦门等城市目前的房贷利率均在3.0%-3.1%之间。而在杭州，首套房贷利率和二套房贷利率已无明显区别，这一举措也反映了杭州房地产市场的独特变化。
目前，杭州首套房的认定以区为单位，且在同一城区仅拥有一套住房的情况下，将该房挂牌后再购房即可被认定为首套。这也使得二套房贷在杭州市场上几乎销声匿迹，首套房贷和二套房贷利率因此趋于一致。
