澳洲房地产市场的寒流在今年的春季卖房季中显露无遗，买家需求的疲软以及悉尼和墨尔本房价预计明年将下跌5%的预测，为市场蒙上了一层阴影。
据最新数据显示，本周悉尼和墨尔本分别安排了超过1000场拍卖，全澳总计有2600多场拍卖活动。然而，拍卖结果却令人失望，CoreLogic统计的初步数据显示，仅有63.4%的房屋成功售出，创下年内新低，与上周的65.3%相比有所下滑。这一数字与11月第一周持平，标志着今年拍卖市场的最低点。
市场的低迷不仅体现在拍卖清空率上，还反映在许多卖家选择撤回拍卖的决定上。据Ray White透露，在过去一周，悉尼有超过50%的卖家撤回了拍卖计划，全国范围内，Ray White计划拍卖的房源中有35%被撤回。这一现象凸显了卖家对市场的悲观预期。
更令人担忧的是，经济学家们对降息周期的预测也变得更加悲观。澳新银行已将降息预期从2025年2月推迟到2025年5月，并减少了降息次数和幅度。这一变化无疑给市场带来了更大的不确定性。
具体城市来看，墨尔本本周的拍卖清空率为64%，悉尼为65%，均低于上周水平。布里斯班、阿德莱德和堪培拉的清空率也均低于60%。Domain的数据则显示，悉尼的清空率为63%，墨尔本为61%，全国平均清空率为60%。这些数据表明，整个澳洲房地产市场都面临着严峻的挑战。
在墨尔本的高端住宅市场，情况同样不容乐观。过去6周内，共有13栋要价超过2000万澳元的房产挂牌出售，但无一成功售出。卖家坚持高价不愿妥协，而买家则变得更加谨慎和固执。
Ray White在11月共拍卖了约4000处房产，但拍卖当天的清空率仅为55%。尽管拍卖数量有所增加，但需求不足导致价格未能推高。White表示，清空率和每场拍卖的竞价人数正在逐渐下滑，买家有了更多选择，但变得更加难以满足卖家的期望。
