近期，重庆楼市经历了一波起伏不定的行情。在一线城市和部分强二线城市市场回暖的带动下，重庆楼市在10月份短暂回暖，但随后迅速降温。
据重庆锐理数据显示，10月份，重庆中心城区商品房成交面积环比上涨94%，但同比仍下降7%。尽管成交量创下年内新高，但并未超过去年同期水平。二手房市场也呈现止跌回升态势，但回升幅度有限，成交量仍低于今年多数月份。
进入11月份，重庆楼市成交量明显回落，连续三周下行，成交规模已回到10月份之前的水平。与此同时，重庆房价也呈现下跌趋势，尤其是二手房价格，已跌破万元大关。
然而，值得注意的是，重庆楼市整体泡沫并不大。尽管成交量下滑，但房价并未出现大幅暴跌。重庆的均价在中心城市中相对较低，核心板块二手房均价也远低于其他一线城市。重庆的住房自有率非常高，早在2015年就已达到91.5%，这意味着重庆的刚性需求相对较弱。
尽管如此，重庆楼市仍面临供应量大和需求减少的双重压力。重庆人口去年减少二十多万，需求自然减少。同时，宏观大环境改变、预期信心缺失和收入缩水导致的不确定性也让很多人改变了买房计划。不过，重庆作为四大直辖市之一和9个国家中心城市之一，其未来资源、政策利好仍会不断，发展前景可期。
在经济方面，重庆的工业和汽车产业正在回暖。重庆统计局数据显示，前三季度，重庆汽车产量同比增长8.0%，其中新能源汽车产量增长1.3倍。重庆的GDP增速也连续四个季度维持在6%以上，持续领跑直辖市。
重庆的房地产市场正在寻找新的平衡点。由于房价泡沫不大，且已经经历三年调整，未来跌幅空间有限。重庆的城市级别和发展前景也为其房地产市场提供了支撑。因此，尽管重庆楼市面临诸多挑战，但仍有望在这一轮房价调整中率先找到平衡点。
