近年来，房地产市场如同坐上了过山车，价格波动剧烈，让购房者难以捉摸。一位中介朋友分享了他在广东的亲身经历，2022年房价飙升时，有卖家因期待更高价格而下架房源，结果2023年房价下跌20%，如今更是降至280万。这一巨大损失让卖家懊悔不已。当前，该小区房价稳定在280万左右，尽管有政策利好和销量回升，但买家们仍陷入买与不买的纠结中。
面对市场迷茫，人们回想起曹德旺的提醒，他直言房子只是钢筋水泥，未来价值将大幅下跌。这一观点直击房地产市场本质，引发了广泛讨论。
①曹德旺的提醒与当前楼市现状：
首先，我国建筑数量惊人，住建部数据显示共有6亿栋建筑，足够容纳60亿人口，远超我国14亿总人口，导致供给过剩，房价承压下行。其次，城镇化进程接近尾声，农村人口进城购房需求减少，城镇化率已接近发达国家水平。再者，家庭负债率高企，近7.8亿人面临负债压力，其中70%与房产相关，购房能力受限。二手房市场挂牌量激增，但购房者观望情绪浓厚，市场成交低迷。最后，人口老龄化问题加剧，老年人口增加，新生人口减少，购房需求进一步萎缩。
②市场不确定性下的应对策略：
对于持币观望者，建议保持耐心，密切关注市场动态和政策走向。对于刚需购房者，应合理规划自身条件，避免盲目抄底，控制月供在收入30%以内，以应对后续不确定性。同时，优选人口流入区域购房，以确保房产价值。对于投资客，当前市场形势不佳，应谨慎投资房产，避免承担过高风险和压力。相比之下，将资金存入银行更为稳妥。
③曹德旺的忠告与投资策略：
曹德旺提醒我们要关注整体经济环境，降低杠杆，避免盲目投资房产。在当前形势下，求稳是最佳策略。同时，要学会多赛道投资，分散风险。在通缩时期，可选择国债、定期存款等稳定投资方式；在通胀时期，再增加股票、基金等高收益投资。这种策略既能保证本金安全，又能分散投资风险。
