近年来，房地产市场的风云变幻成为了社会关注的热点。回想起2015年后的房地产热潮，人们至今记忆犹新。那时的房价仿佛坐上了火箭，每天都在刷新记录。
购房者与投资者纷纷涌入市场，只要购置房产，便能轻松坐等升值。例如，东莞临深片区的房价，从2015年的8000元一路飙升，最高时达到了32000元，让不少人通过房产实现了财富自由。
然而，好景不长，2021年房价开始走下坡路，全国平均房价回落了25%，个别区域甚至回落了30%至60%。就在这时，有专家预测2025年房价将上涨至现在的4至5倍，这一言论立即引发了社会的广泛热议。
尽管四座一线城市的二手房产销量在10月创下了新高，如北京和上海二手房成交量均突破2万套，深圳和广州也分别达到了8000多套和12000多套，但这一回暖迹象并未迅速传导至二线和三线城市。
实际上，我国房地产市场已趋于饱和，房产空置率居高不下。一线城市空置率为22%，二线城市为24%，小城市更是高达30%至50%。这意味着大量房产处于无人居住的状态。
二手房市场同样不容乐观。许多城市的二手房库存量已突破10万套，去库存周期长达20至30个月。为了尽快出售房产，不少业主不得不降价销售，以价换量。
例如，原本挂牌价格为200万的房产，最终可能以130万甚至120万的价格成交。在当前经济环境下，业主们为了缓解资金压力，纷纷选择降价销售。
