近日，北上广深四大一线城市相继宣布取消普通住宅与非普通住宅的标准，这一举措紧随财政部、税务总局、住建部联合发布的房产税收新政。新政中，契税政策迎来重大调整，不再区分首套、二套以及房屋面积大小，所有140平方米及以下住房统一按1%征收契税，此举旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
根据新政，购买90至140平方米住房的家庭成为契税优惠的主要受益者。无论是首套房还是二套房，只要面积不超过140平方米，契税税率均从原先的1.5%或更高降至1%。以北京为例，购买一套500万元、100平方米的首套房，契税从7.5万元减少至5万元，为购房者节省了可观的费用。
新政还规定，对于已购买2年及以上住房的个人，在取消普通住宅标准的城市中，包括北上广深，将免征增值税。这一政策不仅减轻了购房者的负担，也促进了二手房市场的活跃，有助于释放改善性住房需求。
值得注意的是，土地增值税预征率下限也迎来了调整。税务总局发布的公告显示，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，此举旨在减轻房企的资金压力，促进房地产市场的平稳运行。东部、中部、西部地区省份的预征率下限分别调整为1.5%、1%和0.5%，自12月1日起施行。
此次房产税收新政不仅惠及购房者，也为房企带来了实质性的利好。专家指出，契税和增值税的调整有助于降低购房成本，刺激购房需求，同时减轻房企的资金压力，对房地产市场的止跌回稳具有积极作用。然而，随着房地产行业的持续调整，契税、增值税等是否还有进一步降低和减免的空间，仍需观察。
