近日，中国四大一线城市纷纷宣布，自12月1日起，将取消原先与普通住宅及非普通住宅标准相关联的增值税政策。这一消息引起了广泛关注。
自13日三部门联合发布调整公告以来，一线城市迅速响应，政策出台速度之快超乎预期。这一举措背后的主要驱动力，是希望延续自10月份以来全国楼市成交量的显著增长趋势。对于购房者和房企而言，此次政策调整无疑带来了实质性的优惠。
关于普通住宅与非普通住宅的界定，各地标准存在差异，但通常依据建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素进行划分。一般而言，容积率超过1.0且单套建筑面积不超过140平方米的住宅被视为普通住宅。此次政策调整主要涉及增值税和个税部分，取消了原先对普通住宅和非普通住宅的不同要求。
此次政策调整对改善性需求的购房者尤为有利，特别是在一线城市购买第二套住房的人群中，契税减免力度显著。过去，一线城市二套房契税税率为3%，现在调整为140平方米及以下为1%，140平方米以上为2%。这一调整针对性强，因为当前一线城市存量住房中，90至140平方米的面积段是成交主力。随着税收新政的逐步实施，购房者将享受到更大范围的减负，政策效果也将更加明显。
