在西安的高端房产市场中，城市核心地段的别墅总是备受瞩目。只要价格合理、产权清晰，这些别墅往往成为市场上的抢手货。
法拍市场多次验证了这一点，特别是在高新一期核心区域和曲江南湖边的别墅，频繁出现高价成交的情况。最近，高新一期的一套豪宅别墅再次引发了富豪们的激烈争夺。
这场竞拍在阿里司法拍卖平台上进行，标的物是位于雁塔区枫叶苑别墅50幢的一套住宅，建筑面积达310.96平方米，仍处于毛坯状态，尚未入住，但欠缴物业费约1万元。该别墅评估价为1681.24万元，起拍价为1344.992万元，吸引了3名竞买者参与，历经139轮竞价，最终以2324.992万元成交，溢价率高达73%，成交单价高达7.48万元/㎡。
这套别墅位于西安高新区科技一路与高新二路交汇处，小区建成于1996年左右，占地150亩，规划有别墅和高级公寓，园林绿化率高达60%。其地理位置优越，周边顶级城市资源丰富，包括名校、五星级酒店、购物中心和地铁站等。
据贝壳平台数据显示，目前枫叶别墅苑仅有4套房源挂牌出售，挂牌单价从6万至9万元/㎡不等。今年3月，该小区一套357.247㎡的别墅在法拍市场上以56392元/㎡的成交单价、29.17%的溢价率成交。
此次成交的别墅位于小区中央位置，稀缺性极高，属于收藏品级别的资产。因此，富豪们对此展开激烈争夺也就不足为奇了。
随着这套别墅的成交，西安今年法拍市场上千万级住宅的成交套数已达到7套，包括枫叶别墅苑、华侨城108坊等多个高端小区。其中，6套为溢价成交，溢价率从29.17%至75.13%不等。
值得注意的是，目前阿里司法拍卖平台上还有一套中海·百贤府700.92㎡的别墅正在拍卖，起拍价2604.1274万元，已有1人报名出价，变卖截止时间为2025年1月20日。这意味着西安今年千万级法拍房成交套数已达到8套，有望超过去年11套的成交记录。
近年来，西安豪宅市场热闹非凡，多个新房项目在售，如曲江星河湾、金茂璞逸曲江等，但真正位于城市核心的别墅项目却十分稀缺。因此，许多富豪将目光投向法拍市场，寻找心仪的豪宅。与普通住宅相比，豪宅市场受市场波动影响较小，客群有限且经验丰富。
