中国，作为世界上国土面积第三大的国家，拥有丰富的自然资源和广袤的土地。然而，在一些地方，房地产市场的过度开发却导致了大量土地的闲置和浪费。
在一些房地产开发区，由于种种原因，土地被圈占后并未得到及时开发，大量土地因此被荒废。更为严重的是，一些楼盘因资金链断裂而成为烂尾楼，甚至被称为“鬼城”，这些建筑在夜晚显得格外冷清，令人心生寒意。
其中，河北省张家口市的下花园区就是一个典型的例子。该地区的房价曾经高达每平米1.2万元，但如今，一些二手房的挂牌价已经暴跌至每平米600元，却依然无人问津。这一现象背后，是该地区产业空心化和人口外流的结果。
下花园区曾是一个繁华的地区，但随着传统产业的衰落，大量年轻人选择离开，导致常住人口锐减。没有了人口的支撑，房价自然难以维持。据了解，该区高峰期常住人口曾达到十万，但到2023年，仅剩下六万人。
除了下花园区，全国范围内还有多个城市面临着类似的问题。根据“空城”指数排行榜，全国共有50余个城市被列入“空城”名单，这些城市大多位于西北地区，也有一些经济大省的地级市因新区开发失策而上榜。
这些“空城”中的房价普遍较低，甚至出现了骤降的情况。例如，昆明、营口等城市的新区房价就明显下滑，江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等地也出现了类似的景象。
这些现象给我们敲响了警钟，提醒我们在购房时要谨慎选择。对于那些人口外流加剧、产业经济单一的城市，我们应该尽量避免投资购房。相反，我们应该选择那些人口流入稳定、产业多元化的城市，尤其是那些核心地段、有名校支撑、周边配套完善的电梯洋房，这样的房产即使在未来也能保持较好的抗跌性和保值增值能力。
