近期，厦门楼市经历了一波戏剧性的起伏，引发了广泛关注。在10月份，这座城市的房地产市场异常火热，新房成交量创下了三年来的新高，价格也结束了下跌趋势，转而上涨。这一变化与国家统计局的数据相吻合，显示厦门成为10月份新房与二手房价格同时环比上涨的三个城市之一。
然而，好景不长，进入11月后，厦门楼市迅速降温，成交量大幅下滑，回到了救市前的水平。据克而瑞厦门的数据显示，11月前两周，商品房成交量连续跳水，新房成交均价也再次回落到3万元以下。尽管二手房成交量仍维持在高位，但整体市场趋势已明显转弱。
厦门楼市快速降温的背后，是房价过高和居民杠杆率已达到极限的现实。尽管厦门拥有副省级城市和计划单列市的头衔，但其经济实力、财政实力和人口规模并不突出，房价收入比长期居高不下。此前，厦门房价的上涨主要依赖于炒作，而非实体经济支撑。如今，随着市场回归理性，厦门楼市也面临重新寻找平衡点的挑战。
台海局势的不确定性也对厦门楼市产生了负面影响。尽管中央和地方连续三年的救市政策频出，但效果越来越短，未能从根本上解决房价下跌的问题。当前，房地产市场企稳仍面临诸多挑战，包括房价过高、经济基本面未改善等。只有经济、产业、就业全面复苏，才能为楼市带来真正的转机。
