在墨尔本的房地产市场中，一股不同寻常的购房潮流正在悄然兴起。最新数据显示，过去一个财年，该城市多个高端城区的房产交易频繁以现金全款完成，无需依赖抵押贷款。
墨尔本中央商务区（CBD）尤为突出，其房产交易中，高达10.5亿澳元的金额是以现金支付的，位居维多利亚州所有城区之首。CBD的现金购房比例也高达51.8%，位列全州第三。
紧随其后的是Brighton和Toorak，这两个城区的现金全款购房总额分别为7.35亿澳元和7.2亿澳元。Kew、South Yarra、Hawthorn以及华人聚居的Glen Waverley和Balwyn也跻身维州前十大邮编区。
PEXA Group的经济学家Julie Toth指出，富裕城区的买家通常不需要抵押贷款，他们可能通过家族信托、其他房产权益或替代融资方式筹集资金。这些买家在高端市场中拥有更多的融资渠道，因此抵押贷款的使用并不普遍。
与此同时，一些相对便宜的沿海地区和内陆小镇也呈现出高比例的现金购房现象。Paynesville和Maryborough的现金购房比例分别高达60.1%和57.4%。这些地区的购买价格相对较低，吸引了那些无法或不愿贷款的人群。
在沿海地区，如Paynesville，由于面临海水侵蚀的风险，获得抵押贷款可能更加困难。而在一些备受退休人士青睐的小镇，以及买家选择先买地后建房的地区，现金购房的比例也相对较高。对于试图自建房屋的人来说，由于房屋尚未建成，他们很难获得贷款。
Carlton的现金购房比例在全州排名第七，达到49.6%。与墨尔本CBD类似，Carlton的买家可能难以为较小的公寓和学生公寓获得贷款，因此更倾向于现金购买。这些购房资金可能来自其他房产或海外。
Harcourts Melbourne City的董事Dionne Wilson表示，现金买家往往是投资者，他们更看重租金收入带来的正现金流，而非资本增值。这些买家通常更成熟，正在寻求退休后的现金收入。
值得注意的是，Glen Waverley作为墨尔本的华人聚居区，其房地产市场中也不乏现金购房的现象。根据2021年澳洲人口普查数据，Glen Waverley的华人居民占当地人口总数的38%，华人数量在当地排名第一。
