近期，中国房地产市场迎来了一系列新政策调整。继上海和北京之后，深圳也取消了普通住房和非普通住房的标准划分，这一变革自2024年12月1日起正式生效。深圳市住房和建设局等三部门联合发布的通知，不仅明确了相关征税问题，还预示着房地产税收政策的进一步简化。
根据通知，深圳将与其他地区统一适用个人销售住房的增值税政策，购买2年及以上的住房对外销售将免征增值税。个人所得税方面，若无法提供完整房屋原值凭证，将以转让收入的1%核定应纳个人所得税额，取消了非普通住房1.5%的核定税率。契税方面，购买家庭唯一住房或第二套住房，根据面积不同，税率也有所调整。
与此同时，广州也加快了收购存量商品房作为保障性住房的步伐。广州安居集团发布公告，将面向全市征集已建成的90平方米以下存量商品房用作保障房，这一举措标志着广州保障性住房政策的进一步扩围。
据中指研究院统计，今年以来，已有超过60个城市发布了收购存量商品房用作保障房房源的公告。其中，杭州、哈尔滨等城市也相继出台了类似的政策措施，旨在加快商品房库存去化，促进房地产市场平稳健康发展。
在广州安居集团发布公告之前，深圳安居集团已于今年8月率先行动，公告收购商品房用作保障性住房。这一系列举措不仅有助于解决新市民、青年人的住房问题，还能有效推动房地产市场的供需平衡。
专项借款资金的落地也为房地产去库存提供了有力支持。中国人民银行发布的货币政策执行报告显示，下一阶段将着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构满足城乡居民的住房需求，并积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
以广州为例，广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地，用于收购商品房作为村民安置房。这一举措不仅有助于加快城中村改造项目的进度，还能有效促进房地产市场的去库存。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，财政等资金为存量商品房收储工作提供了资金保障，将推动保障性住房的加速发展。中指研究院政策研究总监陈文静也认为，更多资金进入市场，将加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场的供需平衡。
