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合肥二手房10月销量激增,但价格仍低迷,市场回暖了吗?

   时间:2024-11-19 16:07:13 来源:合肥班长搜狐号作者:合肥班长搜狐号编辑:瑞雪 发表评论无障碍通道

近日,合肥二手房市场迎来了一波销售热潮,据多家媒体报道,2024年10月份合肥二手房成交量显著上升。根据贝壳指数显示,该月合肥共成交二手房源2976套,与9月份的1999套相比,涨幅高达48.9%。其中,有9天单日销量突破百套,最高单日成交量更是达到了177套。

合肥各区县的二手房市场表现各异,但整体均呈现上涨趋势。其中,肥西县和高新区的涨幅尤为显著,分别达到了80%以上。滨湖区和新站区的涨幅也超过了60%,而肥东县的涨幅相对较小,但也有21%的增长。从成交量来看,滨湖区、蜀山区、庐阳区和包河区的成交量均超过了300套。

不过,尽管成交量大幅上涨,但二手房价格并未出现明显的回暖迹象。数据显示,10月份合肥二手房均价为14831元/平米,环比下滑了0.9%。在价格方面,除了蜀山区和肥东县的价格有所上涨外,其他区县的价格均出现了不同程度的下滑。

从成交面积和单价来看,90-120平米的房源成交量最大,占比达到了36%。而成交单价主要集中在1-1.5万元区间,占比高达35%。还有611套房源成交单价在1.5-2万元之间,515套房源成交单价在7千-1万元之间。

具体到各个区县,滨湖区10月份共成交311套房源,环比上涨64%,但均价下滑了3.5%。政务区成交141套房源,环比上涨52%,均价下滑了9.5%。高新区成交223套房源,环比上涨84.3%,均价微涨0.63%。蜀山区成交374套房源,环比上涨23.03%,均价上涨6.61%。包河区成交340套房源,环比上涨58.1%,均价下滑1.01%。庐阳区成交354套房源,环比上涨38.82%,均价上涨2.33%。瑶海区成交235套房源,环比上涨31.3%,均价下滑3.4%。经开区成交243套房源,环比上涨59.9%,均价基本持平。新站区成交186套房源,环比上涨60.3%,均价下滑至万元以下。肥西县成交279套房源,环比上涨84.77%,均价基本持平。肥东县成交41套房源,环比上涨20.6%,均价上涨6%。长丰县成交86套房源,环比上涨43.3%,均价下滑2.24%。

合肥各区县二手房成交量

从具体楼盘来看,滨湖区的万科城、春晖园、蓝鼎观湖苑等小区成交量较大。政务区的保利香槟国际小区成交量破双。高新区的国轩K西嘉、海亮九玺等小区成交量也较为可观。蜀山区的万科金色名郡小区成交量破双。包河区的安百苑D区和万振逍遥苑四期成交量较大。庐阳区的中铁国际城品园、畅园新村等小区成交量不错。瑶海区的花冲盛世家园成交量最大。经开区的世茂翡翠府邸和融创城融和园成交量上双。新站区的朗香书院和当代MOMA未来城成交量较大。肥西县的禹洲华侨城枫园和信地华地城成交量较大。肥东县的万科未来之光公望成交量较大。长丰县的恒大帝景和万科公园大道成交量较大。

业内人士分析认为,合肥二手房市场的回暖主要受到多方面因素的影响。一方面,随着政策环境的逐步宽松和市场预期的改善,购房者的信心有所增强。另一方面,新房市场的热销也带动了二手房市场的活跃度。部分购房者出于学区、位置等因素的考虑,更倾向于选择二手房源。

合肥二手房成交面积分布

不过,尽管二手房市场出现回暖迹象,但价格方面仍然面临较大的压力。多数区县的价格仍处于下滑趋势,购房者在选择房源时仍需谨慎考虑。同时,随着新房市场的竞争加剧和政策的不断调整,二手房市场的未来走势仍存在不确定性。

合肥滨湖区二手房成交量

总体来说,合肥二手房市场在经历了一段时间的低迷后,终于迎来了久违的回暖。然而,市场的复苏仍需时间的检验和政策的支持。对于购房者而言,选择合适的房源和时机入市仍是关键。

 
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