北京市规自委近日公布了一宗位于北京经济技术开发区亦庄新城的预申请宅地信息，引发了广泛关注。该地块编号为YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2，涵盖了R2二类居住用地、B1商业用地以及G1公园绿地用地。
该地块位于亦庄河西板块，周边配套设施完善，包括三所十二年一贯制学校、龙湖天街购物中心以及儿童医院新院区等，因而备受业界和购房者的瞩目。特别是周边2018-2020年间购入的金隅金麟府等限竞房小区的业主，由于限竞房满五可交易的规则，他们即将迎来首次置换的时机。
此次预申请地块总起拍价为34.8亿元，包含住宅、幼儿园、商业（酒店公寓）和公园绿地等。其中，X24R2地块起始价为31.18亿元，X24B1地块起始价为3.62亿元。地块还设置了地价上限，当竞买报价达到40.02亿元时，将转为竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000平方米，上限为16000平方米。
地块的具体规划指标显示，居住用地面积约3.8万平方米，容积率2.5，建筑限高80米；商业用地面积约1.48万平方米，容积率同样为2.5，建筑高度也为80米，功能以旅馆和商业为主；基础教育用地面积约9200平方米，容积率0.9，建筑限高16米；以及两处公园绿地面积总计约2.13万平方米。
地块南侧直线距离700米处，是正在热销的招商玺项目。该项目以出色的产品力赢得了市场认可，10月网签成交金额跻身北京新盘前十。而本宗X24地块，更适合有紧凑三、四居需求的首次改善人群。
此次亦庄新城地块的推出，无疑为市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多的选择。
