近期，多地房地产市场迎来重要调整，其中，住宅限售政策的放宽尤为引人注目。长沙作为此次调整的典型城市，于11月14日正式取消了商品住房的限售规定，只需取得《不动产权证书》即可上市交易。这一变化标志着长沙楼市调控政策的进一步优化，旨在支持居民住房消费，促进市场良性循环。
回顾长沙楼市，去年9月，该市已对限售政策进行过一次调整，将限售期限从“拿证满4年”缩短至“网签满4年”。而此次全面取消限售，更是对楼市的一次重大松绑，旨在激发市场活力，应对楼市下行期的挑战。
长沙取消限售的举措迅速引发了市场反应，新增挂牌量激增，两天内新增约5000套挂牌房源。这一变化不仅反映了市场需求的释放，也引发了对于房价波动的担忧。
相比之下，合肥的限售政策调整则显得更为谨慎。合肥在2021年实施的限售政策，主要针对摇号购买的新房，且限售期限为3年。虽然近期合肥市场也有取消限售的呼声，但实际操作中，仅对2023年9月15日之后购买的房源取消了限售，而之前的房源仍受政策限制。
合肥的限售政策持续约2年零5个月，涉及的楼盘主要集中在滨湖区省府板块等热门区域。目前，这些摇号楼盘大部分尚未交付，因此取消限售对二手房市场的影响预计将在2025年显现。
尽管取消限售会增加市场挂牌量，但业内人士认为，这也有助于打破市场的固化状态，增加二手房的流通性和资金流转。同时，随着新房市场的迭代和差异化发展，以及明年可能出现的“新房荒”局面，解除限售对整体市场的影响预计将逐渐减弱。
然而，对于限售房源的业主而言，取消限售无疑是一把双刃剑。一方面，他们可以更早地将房产挂牌出售，但另一方面，短时间内挂牌量的大幅增加也可能对房价产生压力。因此，是否取消限售，成为了限售业主们面临的重要抉择。
