近期，澳大利亚两大城市墨尔本与悉尼的房地产市场正经历一场变革。由于利率居高不下，许多房主面临抵押贷款还款压力，纷纷选择抛售房产。这一现象导致今年春季销售季的房源数量激增，远超过去五年的平均水平。
根据CoreLogic的数据，墨尔本的房源数量相比2019年以来的春季平均水平上涨了10.1%，悉尼更是增长了12.3%。这一趋势在高端市场尤为明显，墨尔本Prahran的一套四居室联排别墅以高出指导价的价格售出，显示出市场的新活力。
然而，拍卖市场却呈现出不同的景象。尽管拍卖数量众多，但清盘率却有所下降。在最近一周内，澳洲东海岸的拍卖数量和清盘率呈相反趋势，初步清盘率创下今年第三低的纪录。悉尼房价在10月更是21个月内首次下跌。
具体来看，墨尔本的初步清盘率为64.9%，悉尼则降至63.4%，为今年第二低。CoreLogic的数据显示，在复活节以来最繁忙的一周，共有2882套房产参与拍卖，首府城市的整体初步清盘率从一周前的65.8%降至64.1%。
AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，许多抵押贷款持有人期待的降息今年内难以实现，他预计澳联储将于明年2月首次降息。面对可能的降息延迟，买家们陷入犹豫，而正在为抵押贷款挣扎的业主则选择尽早出售房产，以利用当前相对较高的价格。
这一趋势在维州和新州的数据中得到了体现。维州10月的挂牌房源数量增加了5.6%，首次超越疫情前水平，达到1104套。新州的挂牌房源数量也有所增加，达到1236套。
