2024年前三季度，中国房地产市场经历了显著的波动与调整。国家统计局数据显示，全国房地产开发投资总额为78680亿元，较去年同期下降了10.1%，其中住宅投资下滑10.5%。同期，新建商品房销售面积和销售额分别下降了17.1%和22.7%，住宅市场的下滑更为显著，分别下降了19.2%和24.0%。
尽管如此，市场逐渐显示出企稳迹象。AVC家居罗盘4.0数据显示，住宅用地招拍挂市场在前三季度共成交超过5000宗地块，同比下滑12%，但金额下滑幅度达37.4%。值得注意的是，自6月起，这一下滑趋势已有所缓和。特别是9月份，住宅用地市场出现回暖，拿地数量同比增长4.2%，环比增长10.4%；拿地金额环比增长40.4%，同比跌幅收窄至15%。
城市间的市场分化日益明显。一线城市如北京、上海、广州在住宅用地市场中占据重要地位，市场份额显著提升。特别是北京，超越杭州成为住宅用地成交榜首，出让金达1036亿元，尽管同比下滑近二成。而杭州的出让金则同比下跌了49.3%。
北京土地市场的新变化尤为引人注目。10月31日，北京市规委新推出一宗丰台万泉寺的预申请地块，未设置地价上限和指导价格，预示着北京土地市场或将迎来重大变革。这一变化可能推动新房价格上涨，并带动重点一线城市及省会城市的新房市场活跃。
然而，非重点城市的住宅用地市场仍面临低温运行的挑战。AVC认为，目前市场仍处于观望阶段，但随着购房政策的持续宽松，房地产市场有望回暖，住宅用地市场也将随之升温。
北京作为住宅用地市场的领头羊，不仅在经济实力和市场需求上占据优势，更以其先行先试的勇气引领市场变革。未来，随着政策宽松和市场回暖，住宅用地市场有望迎来新的发展机遇，但城市间的分化现象也将更加明显。
