羊城晚报讯 记者徐炜伦、通讯员廖庆炜报道：11月28日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布数据显示，今年1-11月（统计周期自2023年12月26日至2024年11月25日），广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。
其中，2024年11月（统计周期自2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。
数据显示，11月，广州除南沙区网签宗数回落10.32%以外，其他行政区环比均有所增长，其中从化区环比增长幅度领先，为20.97%；海珠区、荔湾区、天河区、白云区和黄埔区环比增长幅度都超过10%；花都区、番禺区和增城区环比分别增长8.64%、6.85%和5.76%；越秀区环比增幅较小，为1.47%。
面积区间构成方面，60-90平方米、90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例环比分别增长0.51个、0.39个、0.10个和0.17个百分点，60平方米以下所占比例环比下降1.16个百分点，反映当前改善型购房需求较为旺盛。付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比继续增长5.47个百分点至59.75%，反映使用财务杠杆购房的需求持续明显增长。
协会认为，近期政策“组合拳”不断落地，刺激购房需求持续释放，11月市场活跃度再度提升。但考虑到临近年末，新房项目又将冲刺业绩，二手住宅客源可能被分流，协会中预计12月二手住宅成交量稍有回落的一线经理人较多。
例如，白云区金沙洲板块的广州宜家房产中介有限公司经理人吴基聪表示，此前发布的降首付、降利率等利好有效降低置业成本，11月广州对放宽购房入户政策公开征询意见后更是吸引了部分符合条件的潜在购房人群前来咨询，但由于当前处于年末开发商的重要销售节点，“买房送车位”、降价、折扣等营销手段持续加码，会分流部分二手市场客户。
协会表示，尽管一线经理人预计12月市场活跃度将小幅下降，但市场筑底迹象仍比较明显。一方面，政策端持续发力，取消普通住宅和非普通住宅标准、公积金贷款额度上调等政策利好频出，拟放宽入户政策也将进一步形成对市场交投的有效支撑；另一方面，业客双方心态有所转变，成交节奏加快，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数量回落等，市场观望心态已得到大幅缓解。“目前，客户遇到价格合适的房源时，做出购买决策速度快，一定程度上带动了市场交易。”越秀区东风西板块广州市并创房地产代理有限公司经理人叶锋说。
