近期，北京、上海、广州这三大中国一线城市纷纷宣布了减税与落户新政，引发了公众对房地产市场的再度关注。随着9月多项房地产新政策的出台，包括“四个取消”与“四个降低”，市场活力被显著激发，房地产行业逐步走向稳定发展的道路。
与此同时，一站式新居住服务平台贝壳发布了其2024年第三季度财务报告。数据显示，贝壳在该季度的总交易额（GTV）达到7368亿元人民币，同比增长12.5%；净收入为226亿元人民币，同比增长26.8%；净利润达到11.68亿元人民币，经调整后的净利润更是高达17.82亿元人民币，远超预期。
贝壳的联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东表示，在外部环境不断改善的情况下，贝壳将继续坚持长期主义，持续探索创新，推动组织发展，保持乐观、坚持和团结，迈向更远的未来。
“一体三翼”战略自去年7月升级以来，贝壳在多个领域都取得了显著成绩。前三季度，贝壳的存量房业务总交易额达到4778亿元人民币，同比增长8.8%；新房业务总交易额达到2276亿元人民币，同比增长18.4%；家装家居业务总交易额达到40.7亿元人民币，同比增长24.6%；房屋租赁业务的净收入达到39.4亿元人民币，同比增长118.4%。
贝壳不仅在传统房产交易业务上取得了稳健增长，还在新业务领域持续发力。家装、租房等非房产交易服务业务的收入同比增长54.3%，占比达到38.3%，相比去年同期提升了6.8个百分点。这些新业务不仅为贝壳带来了更多增长点，也进一步巩固了其作为一站式新居住服务平台的地位。
在门店和经纪人数量上，贝壳也实现了稳健增长。报告期内，贝壳平台活跃门店数达到46857家，同比增长14.6%；活跃经纪人数达到423400名，同比增长6.1%。这一增长得益于贝壳高效的合作网络和专业的赋能举措，吸引了更多门店加入其平台。
贝壳在风险控制方面也表现出色，开发商提前预付佣金的“快佣”收入占比保持高位，应收账款周转天数维持在47天的极低水平。稳定的回款能力不仅提升了经纪人的作业安全感，也激发了他们更强的服务意愿。
贝壳还通过持续回购股票的方式与投资者分享发展红利。2024年三季度，贝壳共斥资约2亿美元回购股票；今年以来截至三季度末，共斥资约5.8亿美元用于股票回购。这一举措不仅展示了贝壳对未来发展的信心，也增强了投资者的信心。
在业务升级方面，贝壳以领先行业的视角率先实践了科技化与生态化的平台建设。通过区域共治理事会等机制，贝壳围绕作业机制、公平透明、服务承诺等方向开展重点工作，提升店东对平台的满意度和归属感。同时，贝壳还推行“门店积分制”，奖励在平台上时间久、业绩好、守底线、业务上探索创新的门店，帮助他们获得更好的收益。
在精细化运营方面，贝壳以商圈为单位进行赋能，通过平台数据分析、问题诊断和策略支持等方式提升门店合作效率。贝壳还顺应科技发展潮流，将人工智能应用到居住服务的方方面面，打造数据驱动型住宅开发服务平台“贝好家”。
总的来说，贝壳在房产交易服务业务上积极开拓的同时，也在打造更和谐的生态和推进科技创新方面取得了显著成果。这些努力不仅为贝壳带来了稳健的业绩增长，也为消费者提供了更多“美好居住”的选择。
