广州在2024年初便积极响应国家房地产市场调控政策，出台了一系列旨在促进市场健康发展的措施。其中，“认房不认贷”政策尤为引人注目，该政策自9月起正式实施，显著降低了改善型购房者的入市难度。同时，广州多区域限购政策的取消，为非户籍居民购房提供了更多便利，进一步激活了市场需求。
在金融政策方面，央行与国家金融监管总局的降息举措也迅速在广州落地。各大银行紧跟步伐，目前广州地区首套房贷利率已降至近年来的最低点，约为3%。二套房首付比例的调整，同样为更多家庭提供了改善居住环境的机会。这一系列政策的叠加，为广州楼市注入了新的活力，特别是高端住宅与大户型市场，需求呈现出稳步回升的态势。
近期，广州法拍房市场成为一大亮点。据统计，第三季度法拍房上架量与成交量均大幅增长，环比增长近20%。价格优势与优越地理位置，使得法拍房成为众多购房者的新宠。其中，位于越秀区的爱群荟景湾项目，作为广州豪宅标杆之一，部分房源因开发商问题进入司法拍卖程序，起拍价远低于市场均价，吸引了大量关注。目前，该项目正在进行第三轮司法拍卖，起拍价在1100万至3000万元之间，单价低至3.5万元/平方米，而市场均价则在5万元/平方米以上。
爱群荟景湾的地理位置优越，毗邻珠江，周边拥有优质学区与完善的生活配套。这些法拍房源不仅吸引了改善型需求的购房者，更成为投资者眼中的香饽饽。他们视此为低价入手豪宅市场的绝佳机会，纷纷出手抢购。
