近日，北京市规划和自然资源委员会正式公布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，涉及6个地块，总面积约26公顷，预计建筑规模将达到60万平方米。引人注目的是，海淀区朱房村的2个地块在清单发布当日就发布了出让公告，且这两个地块均未设定地价上限和销售指导价。
海淀区朱房村的这2个地块总面积约8.2公顷，预计建筑规模约20万平方米，规划为二类居住用地。出让文件显示，这两个地块没有设置地价上限和竞“现房销售”面积等环节，销售价格也将由开发商根据市场情况自行研判并申报备案。这一举措被解读为政策向市场规律和保障机制倾斜，赋予开发商更大的市场化定价权。
业内人士指出，取消销售指导价的核心目的在于鼓励开发商增加投入，提升产品品质。这些地块均位于优越位置，周边配套资源丰富，如丰台区西南郊冷库地块紧邻地铁10号线、19号线和大兴机场线换乘站，石景山区首钢设备处地块周边有三甲医院和商业配套，大兴经开区和经济技术开发区地块也交通便利，配套设施齐全。
此次供地项目还包括了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等优质地块，在当前楼市成交量小幅回暖的背景下，这些地块的推出有助于延续市场供需两旺的局面。上海、北京等大城市在土地供应方面均展现出提供优质地块的趋势，这不仅体现了大城市的发展方向，也为其他城市的住房供应策略提供了启示。
