中国楼市现状透视：沪深上市房企业绩大幅下滑
近期，中国楼市的真实情况引起了广泛关注。根据中指院提供的数据，2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入普遍下滑，均值仅为162.6亿元，同比下降了21.1%。更引人注目的是，净利润均值由去年同期的8.4亿元转为亏损1.6亿元。这一数据揭示了楼市面临的严峻挑战。
具体来看，在公布财务数据的72家沪深上市房企中，有75%的企业营业收入同比下降，53%的企业净利润出现亏损。这一比例凸显了楼市整体的不景气。沪深上市房企作为我国房企的代表，其业绩下滑也预示着整个行业的困境。
过去三十年里，中国房价的波动往往从一线城市开始，逐步传导至二三线乃至三四线城市。然而，这一传导机制如今正面临挑战。随着年轻人向大城市迁移，他们发现工资增长速度远远跟不上房价的攀升。高昂的房价门槛让年轻人望而却步，不少人选择回到三四线城市购房。
然而，三四线城市的楼市却并非想象中的避风港。过去三年，楼市的变化让人们深刻认识到，房产的金融属性正在减弱，商品房价格受供需关系影响。在三四线城市，房价持续上涨的基础已不复存在，很多人买完房后就开始后悔。
三四线城市楼市面临的问题不容忽视。首先，新房与二手房价格倒挂，二手房市场不受欢迎。其次，有价无市现象普遍存在，房子挂出后长时间无人问津。再者，缺乏产业支撑和人口持续流出是最可怕的问题，导致房子价值难以体现。最后，房产税等政策的出台也给三四线城市楼市带来压力。
据纬房研究院最新数据显示，三线城市10月房价整体继续保持下降趋势，而四线城市则表现出相对更强的价格韧性。这一差异反映了三四线城市在价格筑底过程中的不同情况。
在当前形势下，人们应重新审视房产投资的价值，避免持有垃圾资产。对于三四线城市的楼市来说，寻找可持续发展的道路已成为当务之急。
