近期，一场涉及“免息垫首付”购房策略的风波在深圳、东莞等地迅速蔓延，多个楼盘被卷入其中，引发广泛关注。据记者调查，此次风波的焦点在于广东江广源实业投资有限公司（以下简称“江广源”）与部分开发商的合作，他们宣称可为购房者提供免息贷款，以缓解首付压力。
风波起源于开发商与江广源的合作，旨在通过免息贷款吸引购房者。按照协议，购房者仅需支付部分首付，剩余部分由江广源垫付，并承诺免息。然而，今年6月起，部分业主发现，他们按时还款给江广源后，后者却未能如期将款项转给银行或金融机构，导致业主面临违约风险。
深圳龙岗区的信城缙华府和信城缙悦城是此次风波中的典型代表。业主许鹏告诉记者，他购买信城缙华府时，首付三成中，自己仅需支付一成，其余两成由开发商垫付，通过免息贷款实现。但如今，由于江广源未能如期还款，他和其他业主在银行或贷款机构出现了违约记录。
记者获取的一份统计名单显示，涉及此次风波的楼盘超过10个，金额高达数千万元。其中，信城缙华府涉及的金额超过千万元，信城缙悦城也超过900万元。多数业主的欠款金额在20万元至100万元之间，他们大多以装修贷或消费贷的名义向银行或借贷机构借款。
面对这一风波，开发商与江广源均试图撇清关系。开发商信城不动产集团有限公司拒绝回应记者的采访请求，而江广源则无法联系。记者多次致电江广源指定公司账户的法人林某涛，电话已显示停机。多位业主表示，目前已无法联系上江广源。
业主们认为，开发商与江广源的合作存在严重问题，他们要求开发商和江广源承担责任，解决他们的还款问题。部分业主提出，由开发商先行借钱给业主还款，利息由开发商承担，并封存业主的贷款，以免征信受损。而已经全部还款给江广源的业主则要求江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清证明。
值得注意的是，部分涉事楼盘已被当地住建部门锁定。截至11月25日，信城缙华府已有55套房源被分局锁定，信城缙悦城也有10套房源被锁定。这意味着，这些房源可能处于限制状态或开发商存在违规行为。
针对此次风波，法律专家表示，购房者可以通过收集合同、支付记录等证据来证明开发商与江广源的合作关系，并要求其承担相应责任。同时，相关部门也应加强监管，建立官方平台，及时同步相关信息，以保障购房者的合法权益。
