【ITBEAR】近期，房地产市场持续展现调整态势，尽管各类救市政策频出，包括放宽限购、房贷利率降至历史低位以及首付比例下调，但市场调整趋势并未逆转。截至2024年9月，全国百城二手住宅平均价格环比下跌0.70%，已连续29个月下滑。
面对这样的市场背景，社会各界对于“尽快买房”还是“再等一等”的议题意见纷呈。多数观点认为，在利好政策的推动下，刚需购房者应把握时机尽快入市。
然而，著名企业家马云和王石对此持有不同见解。马云曾预言，未来十年房价不太可能大幅上涨，房地产市场将进入稳定发展阶段，暗示房价将趋于“稳中有降”。王石亦指出，房地产市场已进入调整期，未来房价将保持稳定或有所下跌，他认为救市政策仅能在短期内稳定房价，长期而言，市场或将持续调整。
综合两位商界领袖的观点，我们更倾向于“再等一等”的策略。以下是支撑这一观点的几个主要原因：
首先，房地产市场的调整趋势已经确立。自1998年房改以来，房价经历了长达23年的上涨，期间缺乏有效调整。一旦进入调整周期，很难在短短3-5年内结束。部分地区的房价已在短期内显著下跌，未来可能继续下行。
其次，居民收入减少，难以支撑当前房价水平。疫情前，房价上涨得益于居民收入增加及对未来收入增长的乐观预期。然而，疫情过后，很多人收入减少甚至失业，对未来收入增长的预期也变得谨慎，这导致购房需求萎缩，房价下行压力加大。
最后，购房者的心态也发生了变化。经历了疫情之后，人们购房更加理性，不再盲目跟风，而是根据自身实际情况做出决策。同时，由于房价连跌三年，投资性和改善性购房需求也变得谨慎，更多人选择将资金存入银行而非购房。
考虑到房地产市场的调整趋势、居民收入的变化以及购房者心态的转变，我们建议购房者“再等一等”，待房价回归合理水平后再做决策。
