仲量联行发布了2024年第三季度天津房地产市场回顾报告。报告显示，天津全市经济运行在上半年保持平稳态势，地区生产总值同比增长4.9%。办公楼市场方面，活跃度有所回升，但仍以存量搬迁为主，新租需求未见明显增长。专业服务业及科技互联网行业活跃度相对较高，部分公司抓住低价机遇进行搬迁，部分科技公司开始扩大租赁规模。
三季度，天津办公楼市场无新增供应，空置面积缓慢去化，甲级办公楼空置率小幅下降至35.7%，乙级办公楼空置率也录得小幅下滑。在租金方面，受市场压力影响，全市办公楼市场净有效租金环比下降1.5%，甲级办公楼降价幅度更为显著。低租金环境有望促进市场活跃度上升，预计因追求低成本或高质价比的搬迁流动将带动整个市场活跃度的提升。
零售地产市场方面，餐饮品牌推动市场稳定复苏，其中连锁品牌的地方特色正餐及小吃门店成为需求主力。时尚业态亦有复苏趋势，黄金、腕表和男装门店均录得新开品牌进驻。三季度，新项目入市推动空置率小幅下降，但市场分化表现加剧，整体租金降幅扩大。
展望未来供应，天津零售地产市场将迎来供应高峰，预计2024年全年将有46万平方米的新增供应入市，创下近十年来的供应新高。这些新项目将涵盖多种类型，更能精准满足消费者日益多元化、个性化的消费需求。
