重磅消息！央行正式宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例大幅下调至15%！
经过长时间的期待，降低存量房贷利率的政策终于尘埃落定。
9月24日，国务院新闻办公室举行了一场重要的新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会的相关负责人齐聚一堂，就金融支持经济高质量发展的情况进行了详细介绍，并回答了记者的提问。
会上，央行行长潘功胜宣布了一系列重要政策，其中包括降低存款准备金率和政策利率。他透露，近期存款准备金率将下调0.5个百分点，为金融市场注入约1万亿元的长期流动性。同时，年内还可能根据市场流动性状况，进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
此外，央行的政策利率也将有所调整，7天期逆回购操作利率将下调0.2个百分点，从目前的1.7%降至1.5%。这一举措旨在引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，同时保持商业银行净息差的稳定。
值得注意的是，市场期待已久的降低存量房贷利率政策也在此次发布会上得到了正式确认。潘功胜宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。这一政策预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年为家庭减少利息支出约1500亿元。这不仅有助于促进消费和投资，还能减少提前还贷行为，压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场的平稳健康发展。
同时，潘功胜还宣布了统一首套房和二套房的房贷最低首付比例的政策。全国层面的二套房贷款最低首付比例将由当前的25%下调至15%。为更好支持城乡居民的刚性和多样化改善性住房需求，商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。地方政府可以根据实际情况，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。
据ITBEAR了解，为了进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，央行还将5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款中，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。这一举措旨在加快推动商品房的去库存进程。
此外，央行和金融监管总局还决定将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。这两项政策对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。同时，央行和金融监管总局还在研究支持收购房企存量土地的政策，以盘活存量用地，缓解房企资金压力。
